Bezugsfreies Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garage, Keller in Bestlage von Berlin-Heiligensee

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Haus
Standort
13503
Kaufpreis
679.000 €
Wohnfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
476,00 m²
Zimmer
5
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort Verfügbar
Baujahr
1982

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
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Standort
13503
Kaufpreis
679.000 €
Wohnfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
476,00 m²
Zimmer
5
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort Verfügbar
Baujahr
1982

Beschreibung

Das angebotene freistehende Haus aus dem Jahr 1982 wurde ursprünglich als 2 Parteien Haus konzipiert und kann einzeln oder aufgeteilt genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um ca. 139 m2 Wohnfläche.

Die ca. 91 m2 des Erdgeschosses verteilen sich auf dem Eingangs- und angrenzenden Garderobenbereich, eine großzügige Diele mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist optisch getrennt und mit großzügigen Fensterflächen und einer großen Hebe-Schiebe-Tür mit Sicherheitsglas ausgestattet. Davor befindet sich die weitläufige Südterrasse mit Markise und Blick in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt darüberhinaus über einen gemauerten Kamin, ausgestattet mit einer Kassette aus 2020. In Benutzung beheizt er das gesamte EG. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Panzerrolläden ausgestattet.

Die ca. 48 m2 des 1. Obergeschosses verteilen sich auf einen Garderobenbereich, einen Flur, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Dem Wohnzimmer ist eine große Westloggia mit Blick auf den Heiligensee vorgelagert. Darüberhinaus ist ein Einbauschrank installiert. Das Geschoss verfügt komplett über Dachschrägen, weshalb die Wohnfläche an sich größer wirkt. Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich einen Abstellraum mit Fenster.

Im Keller befindet sich der Heizraum, eine geflieste Waschküche mit Fenster, ein Lagerraum und zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume sowie ein Duschbad.

Das EG und 1. OG verfügen über eine Fußbodenheizung, der Keller über Wandheizkörper. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2013.

Der Garten ist eingewachsen und gepflegt. Eine große Garage bietet Platz für ein Auto und weitere Stellfläche für z.B. ein Motorrad. Der Zaun und das Tor zur Straße wurden Ende 2021 neu installiert.

Die Käuferprovision beträgt: 2,57 % inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Balkone
1
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Balkone
1

Ausstattung

+Freistehendes Haus mit 139 m2 Wohnfläche +Schöner Garten +Garage +5 Zimmer +Offener Wohnbereich mit Kamin +Große Südterrasse +2 Bäder + Badezimmer im Keller +Keller mit Gästezimmer und Hobbyraum +Rollos im EG
Ausstattung
Standard
Gartennutzung
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Ausstattung
Standard
Gartennutzung
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fußbodenheizung
Ja

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in Berlin-Heiligensee im Bezirk Reinickendorf, besonders beliebt bei Menschen, die Ruhe und Natur am Rande der Großstadt suchen. Umgeben von viel Grün und Wasser ist die Gegend auch sehr beliebt bei Familien. Ein Natur-Badesee mit Freibad, Sauna- und Sportverein befindet sich 100m vom Haus entfernt. Dieser See mündet in die Havel, wo Bootsvereine zum Segeln und Rudern einladen. Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bzw. die Post liegen im Umkreis von ca. 1 – 1,5 km.

Die Haltestelle des Bus 133 liegt ca. 400 m vom Haus entfernt. Mit dem Bus und der U6 gelangt man in ca. 35 Minuten zur Friedrichstraße. Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Minuten.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
125,14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D
Endenergiebedarf
125,14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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