Dachgeschossneubau: Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
14059
Kaufpreis
445.000 €
Wohnfläche
68,05 m²
Zimmer
3
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
3.Quartal 2020

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Wohnung
Standort
14059
Kaufpreis
445.000 €
Wohnfläche
68,05 m²
Zimmer
3
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
3.Quartal 2020

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Dachgeschoss-Ensemble, bestehend aus 4 individuellen Wohnungen in Berlin - Westend. Entstehen wird dieses Projekt auf dem prachtvollen Eckhaus der Fredericiastraße, Ecke Stülpnagelstraße, welches Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Der Altbau wurde in den letzten Jahren achtsam renoviert und erstrahlt in seiner liebevollen und gepflegten Beschaffenheit, mit vielen Details, die das Gebäude gestalterisch einzigartig machen. Ein innenliegender Fahrstuhl ergänzt das großzügige, detailreiche Treppenhaus und versprüht den Charme der Gründerzeit. Das in seiner Höhe und Ausgestaltung beeindruckende Dach ist bisher unausgebaut. Der alte Dachstuhl wird komplett abgetragen und von Grund auf nach modernster Bauweise neu konstruiert. Hierdurch entstehen die 4 exklusiven Dachgeschosswohnungen, die in Komfort und Machart ihresgleichen suchen. Verwendet werden ausschließlich ausgewählte Materialen. Die einzelnen Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten durch großzügige Gauben, extra große Dachflächenfenster, Loggien und die überdurchschnittlichen Deckenhöhen ein einzigartiges Raumerlebnis. Großzügigkeit und Licht bestimmen das Wohngefühl. Die Wohnflächen gehen von ca. 68 m2 bis 213 m2 mit 3 bis 5 1/2 Zimmern. Bei der Planung und Ausführung des Projekts wird besonders auf die ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Die beiden großen Wohnungen (1&4) erhalten zusätzlich Aufdachterrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss. Hier liegt einem die Stadt zu Füßen. Entworfen und umgesetzt von einem namenhaften Architekturbüro aus Berlin.

Die Käuferprovision beträgt: 7,14 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
5
Anzahl Etagen
5

Ausstattung

+4 Dachgeschossneubauwohnungen +Baujahr 2019/2020 +Gründerzeitaltbau, liebevoll renoviert +Überdurchschnittliche Deckenhöhen +Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung +Wohnflächen von 68 - 213 m2 +Innenliegender Fahrstuhl +Blick bis zum Berliner Fernsehturm +Süß-West-Ausrichtungen +Energieausweis (wird nachgereicht in Erstellung) Diese Wohnung verfügt über: +Südausrichtung +Garderobe im Eingangsbereich +Hochwertiges Eichenparkett +Glattgespachtelte Wände +Große Dachflächenfenster +Fußbodenheizung mit Regler in jedem Raum +ca. 25 m2 Wohn- und Essbereich +Zwei Schlafzimmer +ca. 5,5 m2 Terrasse im Wohnbereich +Badezimmer mit Wanne und Dusche +Große Gaube im Hauptschlafzimmer +Video-Gegensprechanlage +Markensanitärobjekte Duravit +Armaturen Steinberg / Grohe +Deutsche Markenfliesen zur Auswahl +Optimale Raumaufteilung
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja

Lage und Umgebung

Das Bauvorhaben liegt im Westend an der Grenze zu Charlottenburg, einem traditionsreichen Stadtteil der Hauptstadt. Ursprünglich als Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, findet man im Westend heute vorranging ein städtisches Ambiente mit typischen Berliner Altbauten. Zwischen dem Grunewald und dem Schloss Charlottenburg treffen hier Tradition und Naturnähe auf das Kiezflair des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Sowohl die Berliner City West, als auch das Zentrum des Westends bieten einen vielfältigen und attraktiven Lebensraum mit Charme und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Lietzenseepark mit seinen liebevoll angelegten Grünflächen und weitläufigen Spielplatzanlagen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von der Fredericiastraße nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für die U-Bahnlinie U2 am Kaiserdamm und die S-Bahnstation Messe Nord/ICC. Die Stadtautobahn A-100 welche eine Anbindung in 10 Minuten zum Wannsee oder zum Flughafen Tegel bietet, ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Energieausweis

Hinweis
Liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Hinweis
Auf unserer Homepage www.kraftkraft.de haben Sie die Möglichkeit weitere Details sowie die anderen Einheiten dieses Projekts einzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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