Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit On-Top Dachterrasse

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10439
Kaufpreis
1.035.000 €
Wohnfläche
110,53 m²
Zimmer
3
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2019

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10439
Kaufpreis
1.035.000 €
Wohnfläche
110,53 m²
Zimmer
3
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2019

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung mit privatem Vorgarten und zusätzlicher Aufdachterrasse.
Der herrschaftliche Gründerzeitaltbau, modernisiert 2008 und die im Jahr 2019 neu erstellte Endetage bilden einen einzigartigen Kontrast aus Tradition und Moderne.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet durch senkrechte Aussenwände und große Glasflächen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Bei der Planung und Ausführung des Projekts wurde besonders auf die ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Ein Fassadenaufzug bringt Sie bequem vom begrünten Innenhof zur Endetage, wo Sie über einen großzügigen Laubengang den Eingang Ihrer Wohnung erreichen. Erleben Sie auf 20 Metern Höhe die Großzügigkeit einer luftigen Erschließung. Der Blick von der exklusiven Dachterrasse bis hin zum Berliner Fernsehturm rundet das Angebot ab.
Sie gelangen vom Aufzug kommend zunächst auf die einem Vorgarten ähnliche Privat-Terrasse, Sie betreten die Wohnung über den großzügig angelegten Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Von dort öffnet sich der loftartige, fast 45 m2 große Wohn- und Essraum mit repräsentativer Wohnküche. Dieser Raum geht in eine geschützte Zone über, die z.B. als Bibliothek oder für das Home-Office genutzt werden kann. Im privateren Bereich der Wohnung befinden sich das Hauptbad mit großem Oberlicht und die beiden Schlafzimmer. Der Wohnraum öffnet sich über eine durchgängige Glasfront zur vorgelagerten Wohnterrasse, von der eine Freitreppe zur luxuriösen On-Top-Dachterrasse hinaufgeführt. Eine Mitsubishi Klimaanlage sorgt für Abkühlung an warmen Tagen.

Die Käuferprovision beträgt: 3,2 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
350,00 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
350,00 €

Ausstattung

+Dachgeschosswohnung +Fertigstellung 2019 +Gründerzeitaltbau, modernisiert 2008 +Ökologische Dachbegrünung +Raumhohe Glasflächen +Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung +Wohnfläche ca. 110,52 m2 +Neuer, hochwertiger Fassadenaufzug +Blick bis zum Berliner Fernsehturm +Abstellmöglichkeit für Fahrräder +Garderobe im Eingangsbereich +Hochwertiges Eichenparkett +Glattgespachtelte Wände +80% begradigte Wände +Fußbodenheizung mit Regler in jedem Raum +ca.45 m2 Wohn- und Essbereich +ca.20 m2 Wohnterrasse mit Freitreppe zur Dachterrasse +ca.19 m2 Dachterrasse mit Pflanzentrog +Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche und Rainshower +separates Gäste-WC +Mitsubishi Klimaanlage +Effiziente Ochsner Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung +Sonnenschutzverglasung oder automatischer Sonnenschutz +Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen +Sanitärobjekte von Duravit +Steinberg Armaturen +Italienische Markenfliesen +Hochwertige Einbauküche mit SMEG, Liebherr und Siemens Geräten
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Bornholmer Straße, einer der prächtigen gründerzeitlichen Magistralen, die die Bezirke Prenzlauer Berg und Wedding miteinander verbindet. Als großstädtischer Boulevard angelegt, verfügt die Bornholmer Straße über einen üppigen Baumbestand und breite Bürgersteige mit gepflegten Vorgärten. Im breiten, begrünten Mittelstreifen verkehren vier Tramlinien mit Halt direkt vor der Tür. Sowohl die Schönhauser Allee Arcaden als auch der S-Bahnhof Bornholmer Straße sind fußläufig erreichbar. Nach Süden schließt sich rund um den Stadtpark am Arnimplatz ein gewachsener Kiez mit individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen an.

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Energieausweis

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Liegt zur Besichtigung vor.
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Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,2% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
In den Jahren 2017 bis 2019 entworfen und umgesetzt von einem namenhaften Architekturbüro aus Berlin. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe (Wasser und Heizung) (Strom)

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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