Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon in guter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10717
Kaufpreis
330.000 €
Kaltmiete
550 €
Wohnfläche
55,16 m²
Grundstücksfläche
1.647,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1960

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10717
Kaufpreis
330.000 €
Kaltmiete
550 €
Wohnfläche
55,16 m²
Grundstücksfläche
1.647,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1960

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten 60er Jahre Haus in sehr guter Lage von Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung liegt im 4.OG und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Knapp 55 m2 verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, einen kleinen HWR und einen kleinen Abstellraum/Garderobe, neben der Eingangstür. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.03.2003 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 €. Die einzige Mieterhöhung fand zum 01.01.2023 statt. Dort wurde die Kaltmiete von 517,88 € auf 550,00 €. Der aktuelle Mieter ist ca. 84 Jahre alt und bewohnt die Wohnung allein.

Die Teilungserklärung ist aus dem Jahr 1984. Die Teilung nach §8 WEG, wurde am 29.04.1985 im Grundbuch eingetragen. Der aktuelle Eigentümer war nicht der teilende Eigentümer.

Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Aus Gründen der Privatsphäre respektieren wir den Wunsch des Mieters, keine Innenaufnahmen der Immobilie hier zu veröffentlichen. Innenaufnahmen finden Sie in unserem Exposé.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
4
Hausgeld
359,00 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
4
Hausgeld
359,00 €

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 55 m2 + 2 Zimmer + sehr gepflegte Anlage + vermietet + großer Balkon nach Westen + Tagesbelichtetes Badezimmer + Kellerabteil + 4. Obergeschoss + Baujahr 1960 + Absolut ruhige Lage und Straße + Fernwärme
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Prinzeregentenstraße, unweit des Prager Platzes im Bayerischen Viertel. Der Kurfüstendamm ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Neben Erholung und Naturgenuss bietet sich umliegend ein großzügiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Viele Kitas und Schulen liegen direkt um die Ecke. Die Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz macht die Wohnung zum idealen Stadtwohnsitz. Die U-Bahnstation Güntzelstraße mit der Linie 9 und die U-Bahnstation Berliner Straße mit den Linien 7 und 9 sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

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Energieausweis

Energieausweistyp
BEDARF
Wertklasse
D
Energieausweistyp
BEDARF
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

Hier können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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