Sofort einziehen und Wohlfühlen: 3-Zimmer Altbauwohnung mit Ofen in guter Lage von Charlottenburg

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
99,01 m²
Zimmer
3
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2. Quartal 2023
Baujahr
1900

Alles Wichtige auf einen Blick

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Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
99,01 m²
Zimmer
3
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
2. Quartal 2023
Baujahr
1900

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, bezugsfreie 3-Zimmer Altbauwohnung. Etwas mehr als 99 m2 verteilen sich auf einen kleinen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer - beide angrenzend an ein Tageslichtbadezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine zum Wohn- und Esszimmer offene Küche mit Tresen. Eines der Schlafzimmer grenzt an den über 15 m2 großen, überdachten und nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon mit Weitblick in die grünen Hinterhöfe.

Die Wohnung ist durch ihre großen Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Bei der Sanierung der Wohnung im Jahr 2004 wurde die gesamte Elektrotechnik erneuert sowie eine neue Gaszentralheizung und eine Küche der Firma Innova eingebaut. Das Badezimmer wurde modernisiert. Im Eingangsbereich und in der Küche wurden Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und im Zimmer zum Balkon wurde eine behandelte USB-Platte verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über die ursprünglichen Dielen. Sämtliche Wände wurden gemalert. Der Flur und das größere Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Einbauschrank. Das Gemeinschaftseigentum wurde um das Jahr 2000 überarbeitet. In dieser Zeit hat die Wohnung auch neue Kunststofffenster erhalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 2023 260 €, hinzu kommen ca. 80 € für die Gasetagenheizung.

Optional könnte innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet Richard-Wagner-Str. Das Erhaltungsgebiet gibt es seit 2021.

Der Keller ist augenscheinlich trocken.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5

Ausstattung

-Sofort einziehen und Wohlfühlen -Großer überdachter Balkon mit Süd-Ostausrichtung -3-Zimmer -2 Schlafzimmer -Großer Wohn und Essbereich -Sehr hell und freundlich -Tageslichtbadezimmer -Einbauküche -Kellerabteil -Kaminofen -Einbauschränke -Gasetagenheizung -ruhige und zentrale Lage -gepflegtes Objekt
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Berlin-Charlottenburg in der Zillestraße zwischen der Otto-Suhr-Allee und der Bismarckstraße. Die Wilmersdorfer Straße als einzige Fußgängerzone der Stadt Berlin ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Wahrzeichen der Stadt liegen im nahen Umfeld, dennoch befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße. Die U-Bahn Haltestelle Deutsche Oper (U2) ist 5 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Kaiserdamm ist mit dem Auto ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Der Schlosspark Charlottenburg, die Spree und auch der Tiergarten bieten Erholung und Natur und den perfekten Ausgleich der urbanen Lage.

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Energieausweis

Hinweis
Liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas
Hinweis
Liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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