Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial für ein drittes Zimmer in klassischem Berliner Altbau

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
13189
Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
62,10 m²
Grundstücksfläche
868,00 m²
Zimmer
2
Zustand
teilsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1915

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
13189
Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
62,10 m²
Grundstücksfläche
868,00 m²
Zimmer
2
Zustand
teilsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1915

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Gartenhaus eines schönen und gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1915. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde bei Bedarf immer saniert.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen schönen Blick in den begrünten Gartenhof. Sie verfügt über eine große Diele, ein Tageslichtbadezimmer, zwei Zimmer mit Verbindungstür und eine separate Küche mit Einbauküche. An das Schlafzimmer grenzt ein Balkon. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kamin Kaminofen ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die Küche in das Wohn- und Esszimmer zu verlegen und so ein zusätzliches kleines Büro oder Gästezimmer zu schaffen.

Teilweise verfügt die Wohnung über originale Dielen und originale Holztüren. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Doppelkasten-Holzfenstern ausgestattet, die anderen Räume verfügen über moderne Holzfenster. Die hohen Decken und vielen Fenster sorgen für sehr helle Räumlichkeiten. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind sehr gepflegt.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
0
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
0

Ausstattung

+Gepflegter Altbau +62,10 m2 +2-Zimmer Wohnung +Möglichkeit für ein drittes Zimmer gegeben +Tageslichtbadezimmer +Balkon zum grünen Innenhof +Sehr ruhig und hell +Hohe Decken +Holzfenster +Teilweise originale Dielen +Zwei Kellerabteile +Tolle Gemeinschaftsflächen +Verfügbar nach Vereinbarung
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Kissingenviertel zwischen der Prenzlauer Promenade und Berliner Straße direkt um die Ecke des Kissingen Stadions.
Die Gegend ist sehr beliebt und besonders grün und ruhig, dennoch sehr zentral und gut angebunden. Der S- und U-Bahnhof Pankow ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
155,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Wertklasse
E
Endenergiebedarf
155,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Wertklasse
E

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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