Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in einmaligem Altbau – Jetzt kaufen und später einziehen

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10999
Kaufpreis
345.000 €
Kaltmiete
333 €
Wohnfläche
58,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1875

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10999
Kaufpreis
345.000 €
Kaltmiete
333 €
Wohnfläche
58,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1875

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1875. Der Komplex der Waldemarstraße 33-35 in Berlin Kreuzberg ist als Baudenkmal gelistet. Das Doppelmiethaus präsentiert sich mit einer wunderschönen Fassade. Im hinteren Teil liegen Gewerbehöfe, die zu den ältesten und schönsten Kreuzbergs zählen.

Die Wohnung liegt im 2.OG im Vorderhaus und befindet sich in einem sanierten Zustand. Knapp 58 m2 verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Eingangsbereich. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über sehr schöne Altbaudetails wie alte Kassettentüren, Stuck und teilweise originale, abgezogene Dielen. Die straßenseitigen Doppelkastenfenster wurden komplett erneuert. Die Küche wurde vermieterseitig lediglich mit Spüle und Herd versehen. Kurzum handelt es sich um ein Kreuzberger Juwel, welches jeder in seiner Sammlung haben sollte.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.09.2012 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 333,33 €. Die Teilungserklärung ist aus dem Jahr 2006.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Hausgeld
320,00 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Hausgeld
320,00 €

Ausstattung

+vermietete Wohnung +JNKM: ca. 3.999,96 € +Mtl. Hausgeld 320,00 € +guter Grundriss +2-Zimmer +1-Schlafzimmer +ruhige Straße +Holzfenster +Sanierter Komplex +Badezimmer mit Badewanne +Keller +Baudenkmal +IBB Bindung bis 06/2025
Ausstattung
Standard
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Ausstattung
Standard
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Friedrichshain-Kreuzberg unweit des Engelbeckens. Es handelt sich um eine der beliebtesten Lagen Berlins. Die Gegend ist geprägt von angesagten Cafes, Restaurants, Museen und kleineren Geschäften. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die U-Bahnstation Kottbusser Tor ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genauso schnell erreicht man die Spree oder den Landwehrkanal.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
119,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D
Endenergiebedarf
119,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Aus Gründen der Privatsphäre respektieren wir den Wunsch der Mieterin hier keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gern für eine persönliche Einzelbesichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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