Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in einmaligem Altbau – Jetzt kaufen und später einziehen

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10999
Kaufpreis
345.000 €
Kaltmiete
333 €
Wohnfläche
58,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1875

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10999
Kaufpreis
345.000 €
Kaltmiete
333 €
Wohnfläche
58,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1875

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1875. Der Komplex der Waldemarstraße 33-35 in Berlin Kreuzberg ist als Baudenkmal gelistet. Das Doppelmiethaus präsentiert sich mit einer wunderschönen Fassade. Im hinteren Teil liegen Gewerbehöfe, die zu den ältesten und schönsten Kreuzbergs zählen.

Die Wohnung liegt im 2.OG im Vorderhaus und befindet sich in einem sanierten Zustand. Knapp 58 m2 verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Eingangsbereich. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über sehr schöne Altbaudetails wie alte Kassettentüren, Stuck und teilweise originale, abgezogene Dielen. Die straßenseitigen Doppelkastenfenster wurden komplett erneuert. Die Küche wurde vermieterseitig lediglich mit Spüle und Herd versehen. Kurzum handelt es sich um ein Kreuzberger Juwel, welches jeder in seiner Sammlung haben sollte.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.09.2012 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 333,33 €. Die Teilungserklärung ist aus dem Jahr 2006.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Hausgeld
320,00 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Hausgeld
320,00 €

Ausstattung

+vermietete Wohnung +JNKM: ca. 3.999,96 € +Mtl. Hausgeld 320,00 € +guter Grundriss +2-Zimmer +1-Schlafzimmer +ruhige Straße +Holzfenster +Sanierter Komplex +Badezimmer mit Badewanne +Keller +Baudenkmal +IBB Bindung bis 06/2025
Ausstattung
Standard
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Ausstattung
Standard
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Friedrichshain-Kreuzberg unweit des Engelbeckens. Es handelt sich um eine der beliebtesten Lagen Berlins. Die Gegend ist geprägt von angesagten Cafes, Restaurants, Museen und kleineren Geschäften. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die U-Bahnstation Kottbusser Tor ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genauso schnell erreicht man die Spree oder den Landwehrkanal.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Endenergiebedarf
119,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D
Endenergiebedarf
119,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Aus Gründen der Privatsphäre respektieren wir den Wunsch der Mieterin hier keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gern für eine persönliche Einzelbesichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

Hier können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Entdecken Sie weitere Immobilien.


410.000 €
Berlin,
10585
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche

1.075.000 €
Berlin,
10435
Wohnung
Objektart
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche

167.000 €
Berlin,
12169
Wohnung
Objektart
1
Zimmer
32 m²
Wohnfläche

412.000 €
Berlin,
10717
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche

495.000 €
Berlin,
14059
Wohnung
Objektart
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche

795.000 €
Berlin,
13187
Wohnung
Objektart
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche

679.000 €
Berlin,
13503
Haus
Objektart
5
Zimmer
139 m²
Wohnfläche

1.950.000 €
Berlin,
10787
Wohnung
Objektart
6
Zimmer
198 m²
Wohnfläche

895.000 €
Berlin,
10117
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche

370.000 €
Berlin,
14050
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche

995.000 €
Berlin,
10785
Wohnung
Objektart
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche

375.000 €
Berlin,
12163
Wohnung
Objektart
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche

268.000 €
Berlin,
12555
Wohnung
Objektart
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche

935.000 €
Berlin,
10715
Wohnung
Objektart
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche

909.000 €
Berlin,
10715
Wohnung
Objektart
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Objekt?

Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien, die Ihren Ansprüchen entsprechen. Legen Sie jetzt Ihren Suchauftrag bei uns als Ihrem Makler an und lassen Sie uns Ihnen bei der Suche helfen.

Jetzt Wert Ihrer Immobilie berechnen.

Nutzen Sie diese Online-Immobilienbewertung, um den Wert Ihrer Immobilie schnell und einfach zu berechnen. Das Ergebnis erhalten Sie innerhalb weniger Minuten direkt per E-Mail.
 

Werde Sie Teil unseres Netzwerkes

Gern nehmen wir Sie in unser Netzwerk auf und bieten Ihnen Immobilien an, die genau zu Ihren Wünschen passen. Das spart Zeit – was aber noch wichtiger ist: Sie bekommen von uns auch Angebote, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Webseite präsentieren können.

Bitte füllen Sie das Formular möglichst vollständig aus, damit wir Ihnen passgenau Objekte vorschlagen können.

Treten Sie mit uns in Kontakt