485.000 €
Berlin,
10585
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die knapp 54 m2 verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, eine Küche mit Einbauküche und einen Flur mit Einbauschrank. Das Wohnzimmer grenzt an einen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Alle anderen Räume sind nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz und kann mit kleineren Renovierungsarbeiten auf einen aktuellen Standard gebracht werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung und das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der gesamte Keller befindet sich in einem augenscheinlich guten und trockenen Zustand.
Das Wohngeld liegt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan bei 239,48€. Die im Hof befindlichen Stellplätze gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft und werden von dieser für aktuell 50 € im Monat vermietet. Die Einnahmen kommen der WEG zu gute und dies wirkt sich positiv auf das Wohngeld aus.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2022 bei 161.275,71 €.
Die Wohnung liegt in bester Lage in einer ruhigen und grünen Wohnstraße in Berlin-Schmargendorf. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Sowohl der Kurfürstendamm als auch der Wannsee als Naherholungsgebiet sind von hier aus schnell erreichbar. Die S-Bahnstation Hohenzollerndamm ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm liegt direkt um die Ecke.
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Geschäftsführer
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