Modernisierte 3-Zimmer Wohnung im Güntzelkiez mit großem Westbalkon / 2. OG / Fahrstuhl / Keller

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10717
Kaufpreis
412.000 €
Wohnfläche
71,00 m²
Zimmer
3
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
01.02.2025
Baujahr
1957

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Standort
10717
Kaufpreis
412.000 €
Wohnfläche
71,00 m²
Zimmer
3
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
01.02.2025
Baujahr
1957

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 50er Jahre Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m2 und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eins davon mit großem Einbauschrank, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie einen langen Flur. An das Wohnzimmer grenzt ein großer Westbalkon.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, dass Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis hat das Objekt einen Verbrauch von 109 kWh. Das Wohngeld liegt aktuell bei 355 €/monatlich.

Zu der Einheit gehört ein großer Kellerraum.

Der große Gartenbereich ist als Gemeinschaftsfläche nutzbar und verfügt u.a. über eine Spielfläche und Fahrradstellplätze.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Logia
1
Etage
2
Hausgeld
355,00 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Logia
1
Etage
2
Hausgeld
355,00 €

Ausstattung

+Wohnfläche ca. 71 m2 +3 Zimmer +2 Schlafzimmer +Großer Balkon nach Westen +Angenehme Deckenhöhe +Großer Einbauschrank im Schlafzimmer +Moderne Kunststofffenster +Tagesbelichtetes Badezimmer +Kellerabteil +Einbauküche +2. Obergeschoss +Fahrstuhl +Große Gemeinschaftsfläche +Bezugsfrei zum 01.02.2025 +Absolut ruhige Lage und Straße
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Landhausstraße, unweit des Nikolsburger Platzes mitten im Güntzelkiez. Der Kurfüstendamm im Norden oder der Volkspark Wilmersdorf im Süden sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Neben Erholung und Naturgenuss bietet sich umliegend ein großzügiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Viele Kitas und Schulen liegen direkt um die Ecke. Die Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz macht die Wohnung zum idealen Stadtwohnsitz. Die U-Bahnstation Güntzelstraße mit der Linie 9 ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Acht Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Hohenzollerndamm mit den Linien 2 und 3.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
109,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
D
Endenergiebedarf
109,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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