450.000 €
Berlin,
12203
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 50er Jahre Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m2 und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eins davon mit großem Einbauschrank, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie einen langen Flur. An das Wohnzimmer grenzt ein großer Westbalkon.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, dass Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis hat das Objekt einen Verbrauch von 109 kWh. Das Wohngeld liegt aktuell bei 355 €/monatlich.
Zu der Einheit gehört ein großer Kellerraum.
Der große Gartenbereich ist als Gemeinschaftsfläche nutzbar und verfügt u.a. über eine Spielfläche und Fahrradstellplätze.
Die Wohnung befindet sich in der Landhausstraße, unweit des Nikolsburger Platzes mitten im Güntzelkiez. Der Kurfüstendamm im Norden oder der Volkspark Wilmersdorf im Süden sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Neben Erholung und Naturgenuss bietet sich umliegend ein großzügiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Viele Kitas und Schulen liegen direkt um die Ecke. Die Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz macht die Wohnung zum idealen Stadtwohnsitz. Die U-Bahnstation Güntzelstraße mit der Linie 9 ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Acht Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Hohenzollerndamm mit den Linien 2 und 3.
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