Die angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren und gehört zum Neu- und Bestandsbauprojekt EMIL. Der Projektname nimmt Bezug auf die Erzählung „Emil und die Detektive“ von Erich Kästner, der zeitweise selbst in der Roscherstraße 16 im Gartenhaus lebte und hier Teile seines Werkes schrieb.
Im Gartenbereich des Grundstücks entstand ein moderner Neubau, dessen Fertigstellung sich derzeit in den letzten Zügen befindet. In diesem Zuge wurde auch das Dach des Vorderhauses um ein zusätzliches Staffelgeschoss erweitert und vollständig erneuert. Vorderhaus und Neubau bilden heute ein harmonisches Ensemble, das durch einen neu gestalteten Innenhof miteinander verbunden ist und eine ruhige, stimmige Gesamtwirkung entfaltet.
Das Vorderhaus wird aktuell saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung verbessern den Wärme- und Schallschutz deutlich. Der Aufzug wird vollständig erneuert und bis in das neue Dachgeschoss verlängert. Die Hauseingangstür erhält ein modernes Erscheinungsbild, während das Treppenhaus mit überarbeiteten Bodenbelägen, frischem Anstrich und zeitgemäßer Beleuchtung neu gestaltet wird. Ergänzt wird dies durch eine neue Klingel- und Video-Gegensprechanlage sowie eine überarbeitete Briefkastenanlage. Auch die Fassaden werden neu gestaltet, die Hofdurchfahrt und der Treppenhausturm zusätzlich gedämmt. Neue, abschließbare Kellerabteile stehen den Wohnungen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über einen Laubengang erschlossen, der durch eine abschließbare Tür vom übrigen Gemeinschaftseigentum getrennt ist. Dieser klar abgegrenzte Zugangsbereich schafft zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Trennung vom allgemeinen Hausverkehr.
Die Einheit wird im aktuellen Zustand unsaniert übergeben. Auf ca. 64,31 m² verteilen sich drei Zimmer mit klarer und funktionaler Aufteilung. Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Die Küche ist ein eigener, separater Raum und vom Wohnbereich getrennt angeordnet. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.
Die Wohnung ist wahlweise im aktuellen Zustand zur individuellen Renovierung oder saniert als schlüsselfertige Lösung erhältlich. Optional kann ein Sanierungspaket für 1.000 € pro m² Wohnfläche hinzugebucht werden. Folgende Ausstattung ist im Paket enthalten:
+Ausgewähltes Eichenparkett in den Wohnräumen
+Hochwertig saniertes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
+Markenarmaturen namhafter Hersteller
+Großformatige, hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+Zeitgemäße Sanitärobjekte in klarer Formensprache
+Erneuerte Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen
+Neue Wand- und Bodenoberflächen in allen Räumen
+Überarbeitung der Innentüren
+Moderne Schalterprogramme und Steckdosenelemente
Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Sanierungspaket beträgt 479.000 €.