Im begehrten Berliner Westend, eingebettet in eine äußerst gepflegte und ruhige Wohnanlage, erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südausrichtung und großem Entwicklungspotenzial. Die Lage in der Endetage, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf ca. 47,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Flur mit Einbauschrank. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Dank der idealen Südausrichtung und der Lage in der Endetage präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet und bietet zugleich ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert, sämtliche Fenster wurden überarbeitet und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Damit verfügt die Wohnung bereits über eine solide technische Basis, sodass sich zukünftige Modernisierungen gezielt auf die individuelle Gestaltung konzentrieren können.
Insbesondere Küche und Badezimmer bieten die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand an den eigenen Geschmack anzupassen und ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde bereits investiert. Im Zuge der Strangsanierung wurden die Versorgungsleitungen des Hauses bereits weitgehend erneuert. Innerhalb der Wohnung stehen die Anschlussleitungen an die neuen Steigleitungen perspektivisch noch zur Erneuerung an. Aktuell ist der Wasserdruck sehr niedrig und die Rohrleitungen innerhalb der Wohnung müssen erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft für diese Maßnahmen eine finanzielle Unterstützung aus der Instandhaltungsrücklage beschlossen hat, sodass notwendige Arbeiten im Sondereigentum unterstützt werden.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Ecke wurde ein Leck an einem Rohr festgestellt. Es wurde der Hausverwaltung bereits gemeldet.