299.000 €
Berlin,
12167
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf, unmittelbar am Heinrich-Laehr-Park. Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie befindet sich auf einem rund 321 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,5 m² sowie zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im Dachgeschoss und im Keller bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Ergänzend stehen ein Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 19 m² sowie weitere ca. 52 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn- und Nutzfläche von rund 167,5 m².
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Ofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche liegt separat und ist als eigener Raum ausgeführt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 19 m² Fläche, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Der Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Im Keller stehen zusätzlich rund 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei großzügige Hobbyräume, die sich sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum mit Haustechnik sowie eine separate Hauswirtschaftsecke.
Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe der Firma Panasonic installiert, wodurch die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt ist.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel gewachsener Begrünung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Heinrich-Laehr-Park, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Schlossstraße zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch verschiedene Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den S-Bahn-Stationen Zehlendorf und Steglitz. Mit dem Auto erreicht man über die B1 sowie die Stadtautobahn zügig die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Geschäftsführer
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