450.000 €
Berlin,
12524
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1914 in massiver Bauweise auf einem ca. 742 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Treppenhäuser. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen und technischen Zustand.
Die Wohnnutzung ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit eine Wohneinheit mit ca. 100,18 m² Wohnfläche. In den ersten bis dritten Obergeschossen sind insgesamt zwölf weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 m² und ca. 77,86 m² angeordnet. Der ausgewogene Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietungsstruktur. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. Zwölf der 13 Wohneinheiten wurden in den vergangenen zehn Jahren modernisiert, eine Wohnung im 3. Obergeschoss links (ca. 77,86 m²) ist nicht modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Fünf Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen inklusive Warmwasserbereitung, die übrigen Einheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, mit dezentraler Warmwasserbereitung über elektrische Systeme. Die Kellerflächen umfassen wohnungsbezogene Abstellräume, Technikflächen sowie der Gewerbeeinheit zugeordnete Nutzflächen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 203,44 m² und wird leer übergeben. Sie gliedert sich in mehrere Büroräume, zwei separate WC-Einheiten sowie eine großzügige, verglaste Fläche mit Blick in den gepflegten Innenhof. Weitere zugehörige Flächen befinden sich im Kellergeschoss und sind intern über eine Treppe sowie zusätzlich über einen Lastenaufzug (bis 1.000 kg) erschlossen. Die klare Flächenstruktur und separate Erschließung ermöglichen vielfältige Nutzungs- oder Eigennutzungsoptionen.
Im Dachgeschoss stehen unausgebaute Dachbodenflächen mit insgesamt ca. 207,73 m² als Ausbaureserve zur Verfügung. Baurechtliche Prüfungen oder Voranfragen wurden bislang nicht durchgeführt und sind vom Erwerber eigenständig vorzunehmen.
Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vollvermietetem Wohnbestand, flexibel nutzbarer Gewerbeeinheit, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einer soliden Grundlage für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage.
Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Tempelhof. Sie liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Quartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und ergänzenden gewerblichen Anteilen. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern unterschiedlicher Baualtersklassen, insbesondere aus der Gründerzeit sowie dem frühen 20. Jahrhundert. Die städtebauliche Struktur und die Ausgestaltung der Straßenräume spiegeln den charakteristischen Bestand eines urbanen Wohnquartiers wider.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut einzustufen. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Stadtteile Schöneberg, Kreuzberg und weitere zentrale Lagen. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen, wodurch sowohl die City-West als auch der Flughafen BER gut erreichbar sind.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandel, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zur Wohn- und Aufenthaltsqualität der Lage beitragen.
Der Standort liegt innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets (Milieuschutz), was die langfristige wohnwirtschaftliche Prägung des Quartiers unterstreicht und eine stabile Mieterstruktur begünstigt. Aufgrund der urbanen Lagequalität, der guten infrastrukturellen Anbindung und der gewachsenen Quartiersstruktur bietet die Mikrolage insgesamt stabile Rahmenbedingungen und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Geschäftsführer
Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien, die Ihren Ansprüchen entsprechen. Legen Sie jetzt Ihren Suchauftrag bei uns als Ihrem Makler an und lassen Sie uns Ihnen bei der Suche helfen.
Gern nehmen wir Sie in unser Netzwerk auf und bieten Ihnen Immobilien an, die genau zu Ihren Wünschen passen. Das spart Zeit – was aber noch wichtiger ist: Sie bekommen von uns auch Angebote, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Webseite präsentieren können.
Bitte füllen Sie das Formular möglichst vollständig aus, damit wir Ihnen passgenau Objekte vorschlagen können.
