Nach Süden ausgerichtete 5-Zimmer Familienwohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10629
Kaufpreis
1.675.000 €
Wohnfläche
128,10 m²
Zimmer
5
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
2. Quartal 2025
Baujahr
2023

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Objektart
Wohnung
Standort
10629
Kaufpreis
1.675.000 €
Wohnfläche
128,10 m²
Zimmer
5
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
2. Quartal 2025
Baujahr
2023

Beschreibung

EMIL ist ein beeindruckendes Bauwerk im Herzen von Charlottenburg. Das Projekt, gelegen im grünen Gartenhof einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms, verfügt über 16, nach Süden ausgerichtete Wohnungen, davon zwölf großzügige 4 und 5 Zimmer Wohnungen und vier Penthäuser mit 3 und 4 Zimmern. Die Tiefgarage ist bequem über einen Autoaufzug erreichbar und beherbergt 11 Stellplätze mit E-Ladefunktion. Die sorgsam gestalteten Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit freistehenden Küchen, mehrere Schlaf- oder Gästezimmer, einem Privatbereich mit En-Suite Badezimmer und zusätzlich viel Staufläche im Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum. Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Balkone oder Terrassen mit Blickbezügen zu mehreren Himmelsrichtungen.Die zeitlose Architektur besticht insbesondere durch große Fensterelemente aus robusten Metallpaneelen mit veredelter Oberfläche. Gepaart mit elektrisch betriebenem, außenliegendem Sonnenschutz und hochwertigen 3-fach isolierten Holzfenstern bilden sie das Highlight der Fassade. Bei der Ausstattung der Wohnungen wird auf höchste Qualitätsstandards geachtet – feinstes Parkett von Bauwerk, italienische Fliesen von Marazzi und moderne Sanitärobjekte von Duravit. Exklusive Armaturen von Axor sowie hochwertige Edelstahltürgriffe von FSB runden das Angebot ab. Der liebevoll gestaltete Hof mit Grünflächen, wunderschönen Neupflanzungen und großzügigen Spielflächen lädt zum Verweilen ein. EMIL ist der Traum innerstädtischen und familiengerechten Wohnens für Alle mit Anspruch an Qualität und Optik.

Wohnen mit Sonne von drei Seiten, und das mitten in der Stadt. Hier ist es möglich. Wohnung 09 bietet alles — außer Norden. Ihre zwei großzügigen Balkone laden zum morgendlichen Sonnenbad am Schlafzimmer oder
zur geselligen Essensrunde mit Südlicht bis in die Abendstunden ein. Und in der kalten Jahreszeit genießen Sie reichlich Licht im Erker mit seiner hochwertigen rahmenlosen Über-Eck-Verglasung. Ach ja: Zwei Bäder, zwei Badewannen und eine Walkin-Dusche, weitläufige Eingangsdiele und Hauswirtschaftsraum sind natürlich auch dabei!

Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Stellplätze
1
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Tiefgarage Kaufpreis
58.000
Tiefgarage
1
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Stellplätze
1
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Tiefgarage Kaufpreis
58.000
Tiefgarage
1

Ausstattung

Zum Projekt: +Baubeginn 2023 +Süd-, West- und Ostausrichtung +Balkone, Terrassen und Aufdachterrassen +EH 40 NH Haus +Kellerabteil mit Versorgung +Hochwertiges Schließsystem +Videogegensprechanlage +Liebevoll gestaltete Gartenanlage +Tiefgaragenstellplatz mit Ladefunktion (eigene Wallbox) +Fahrrad-Stellplätze teilweise mit E-Lademöglichkeit +Lastenfahrradstellplätze +Paketboxanlage +Sonnenschutzverglasung +Außenliegender Sonnenschutz +Großer Aufzug +Glasfaseranschluss Die Wohnung verfügt über: +4 Schlafzimmer +2 Bäder +Diele mit Garderobenbereich +Großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich nach Süd-West ausgerichtet +2 Balkone +Masterbedroom mit En-Suite Badezimmer und Ankleidebereich +Bodengleiche Dusche +Freistehende Badewanne +Zweites Badezimmer mit Badewanne +Zehnder Handtuchheizkörper +Badezimmerausstattung von Duravit und Axor +HWR mit Waschmaschinenanschluss +Edles Eichenparkett von Bauwerk +Italienische Markenfliesen von Marazzi +Fußbodenheizung mit Reglern in jedem Raum +Große Fensterfronten +Cat-7 Verkabelung +Breitband-Kabelanschluss +Verlegung der Küchenanschlüsse möglich
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Fußbodenheizung
Ja

Lage und Umgebung

Die Lage macht den Unterschied – Nur wenige Meter vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, befindet sich das Projekt EMIL in einer verkehrsberuhigten, von grünen Bäumen gesäumten Seitenstraße. Die Lage besticht durch ihr städtisches Ambiente und die Nähe zur Natur gepaart mit dem Charlottenburger Kiezflair. Ob Restaurants, Cafés, Apotheke, Wochenmarkt, Fitness oder Shopping – jeglicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Parks und Spielplätze runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn oder Regionalzug vom Bahnhof Charlottenburg, U-Bahn vom Adenauerplatz oder der Bus vom Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Anschlussstelle der Stadtautobahn liegt ebenfalls um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie in 5 Minuten in den weitläufigen Grunewald und in 15 Minuten zum Wannsee oder in 25 Minuten zum BER.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
46,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
A
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46,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
A
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Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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