Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und dem Komfort eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2015. Auf ca. 119,56 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und ab sofort bezugsfrei. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenecke und Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 18 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und weitere Sitzmöglichkeiten und schafft damit einen großzügigen Außenbereich direkt am Wohnraum.
Besonders gelungen ist der Grundriss der Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar: die drei Schlafzimmer, beide Badezimmer, der Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum ebenso wie der Wohn- und Essbereich. Es gibt keine Durchgangszimmer. Mit zwei oder drei Kindern bietet diese Aufteilung sehr gute Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das größere Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, das zweite Badezimmer über eine weitere Dusche. Gerade im Familienalltag ist diese Kombination besonders praktisch. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind einheitlich mit Terrakottafliesen ausgestattet, die Bäder verfügen über eine separate Verfliesung.
Auch die Nebenflächen sind ausgesprochen praktisch gelöst. Innerhalb der Wohnung stehen ein separater Abstellraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen, der den Bewohnern vorbehalten ist. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, nur wenig befahrenen Straße und bietet damit gerade für Familien eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit einem unmittelbar angeschlossenen separaten Abstellraum. Der Tiefgaragenstellplatz wird auf einem eigenen Grundbuchblatt geführt. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 836.000 €, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz einschließlich des angeschlossenen Abstellraums 50.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 886.000 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus knapp 120 m² Wohnfläche, einem sehr familiengerechten Grundriss, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer großzügigen Loggia und umfangreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung, im eigenen Keller sowie direkt am Tiefgaragenstellplatz. Durch die sofortige Bezugsfreiheit ist auch ein kurzfristiger Einzug möglich.
Hinweis zu den Bildern: Die verwendeten Aufnahmen stammen aus dem Jahr 2025 und wurden zu einem Zeitpunkt aufgenommen, zu dem die Wohnung leer stand. Die Wohnung ist aktuell möbliert und der tatsächliche Zustand kann daher von den dargestellten Aufnahmen abweichen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand der Wohnung.