169.000 €
Berlin,
14050
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959 in der Akazienallee im beliebten Berliner Ortsteil Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem Balkon bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage im Berliner Westen investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnanlage besteht aus niedriggeschossigen Gebäuden mit begrünten Außenflächen und gemeinschaftlichen Wegen. Das Gebäude und Teile der gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem einfachen, teilweise instandhaltungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €.
Das Wohnungseigentum wurde bereits vor Beginn des Mietverhältnisses begründet.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs sollte unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich sein. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter derzeit neun Monate gemäß § 573c BGB.
Ob die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung im Einzelfall vorliegen und diese rechtlich durchsetzbar ist, muss vom Käufer eigenverantwortlich geprüft werden.
Die Kombination aus der gefragten Wohnlage in Berlin-Westend, der gut nutzbaren Wohnungsgröße, dem Balkon und dem bestehenden Mietverhältnis macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung befindet sich in der Akazienallee im beliebten Berliner Ortsteil Westend, der zu den etablierten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt. Die Umgebung ist geprägt von begrünten Straßen, gewachsenen Wohnquartieren und einer angenehmen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Wohnanlagen. Westend verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Berliner Wohnviertels mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage.
Die nahe gelegene Reichsstraße bildet mit ihren zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants das lebendige Zentrum des Ortsteils. Rund um den Steubenplatz und den Theodor-Heuss-Platz finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Brixplatz mit seiner denkmalgeschützten Parkanlage, die weitläufigen Grünflächen rund um das Olympiastadion sowie der Grunewald an.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die U-Bahn-Station Neu-Westend (U2) bestehen direkte Verbindungen zum Zoologischen Garten, zum Wittenbergplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz sowie verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto sind die City-West, die Berliner Stadtautobahn und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Westend zu einem attraktiven Wohnstandort im Berliner Westen.
Geschäftsführer
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