Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg. Das Haus liegt in einem ruhigen, als Sackgasse ausgebildeten Straßenabschnitt ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 28,69 m² Wohnfläche bietet sie einen für die Wohnungsgröße ausgesprochen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Loggia.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung, während der Schlaf- und Ankleidebereich räumlich davon getrennt angeordnet ist. Die Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen separaten Essplatz. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen eigenen Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. So entstehen trotz der kompakten Wohnfläche klar definierte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die großzügige Loggia. Sie ist unmittelbar vom Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich. Mit einer Grundfläche von ca. 6,37 m² erweitert sie die Wohnung um einen sehr gut nutzbaren Außenbereich mit Blick in das begrünte Wohnumfeld.
Im Zuge der Modernisierung wurde auch das Badezimmer zeitgemäß gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Der Holzfußboden in den Wohnbereichen, die hellen Wandflächen und die insgesamt zurückhaltende Gestaltung ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Die Einbauküche sowie der vorhandene Kleiderschrank sind Bestandteil der Wohnung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt wesentliche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde die Wärmeversorgung des Gebäudes auf Fernwärme umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 142 Euro, hiervon entfallen 22 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, effizienter Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich macht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant.
Hinweis zur Bilddarstellung: Bei einzelnen Innenaufnahmen wurde die Möblierung teilweise mithilfe von KI visualisiert, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen. Die Einbauküche, der Kleiderschrank und das Bett sind im Original vorhanden. Die tatsächlichen Raumverhältnisse, Abmessungen und baulichen Gegebenheiten wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.