398.000 €
Berlin,
10713
Das gepflegte Wohnensemble in der Mecklenburgischen Straße wurde Ende der 1950er-Jahre auf einem großzügigen, angenehm grünen Grundstück errichtet. Die einzelnen Gebäudeteile sind von gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen umgeben und bilden eine aufgelockerte Wohnanlage mit viel Abstand und Offenheit. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Grundstück in die angrenzenden Grünanlagen rund um den Fennsee. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in angenehm zentraler Wilmersdorfer Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtquartiere und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wird über das Treppenhaus sowie den charakteristischen Laubengang mit Blick auf den Fennsee erschlossen. Zwischen den Häusern befindet sich ein Garagenhof mit zahlreichen Einzelgaragen. Zu der Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, die über ein separates Grundbuchblatt verfügt und gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird.
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 77,06 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Bereits vor einigen Jahren wurden grundlegende Umbau- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, in deren Zuge unter anderem die heutige offene Küchengestaltung entstand. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung nochmals renoviert: Die Räume wurden neu gestrichen und ein hochwertiger Fischgrätparkettboden neu verlegt. Moderne Kunststofffenster ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist der rund 20 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Gekocht wird auf einem Gasherd. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2019, die Warmwasserbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer.
Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 16,32 m² und ca. 13,43 m² sind gut proportioniert und vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Bemerkenswert großzügig ist auch der Flurbereich, der mit seiner Größe beinahe Dielencharakter besitzt. Eine große Kammer (Abstellraum) bietet zusätzliche Fläche und eignet sich neben der klassischen Nutzung als Stauraum auch hervorragend als Ankleide. Ein eigenes, gepflegtes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Insgesamt verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung mit einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld - und das in zentraler Lage in Berlin-Wilmersdorf.
Die Mecklenburgische Straße befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Berlin-Wilmersdorf, die eine außergewöhnlich gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen verbindet. Direkt an das Grundstück schließen sich die Grünanlagen rund um den Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf an. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür - und das mitten in der Stadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Auch das Sankt Gertrauden-Krankenhaus liegt ganz in der Nähe. Wer noch mehr Auswahl sucht, erreicht zudem den beliebten Güntzelkiez mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Heidelberger Platz mit der U-Bahn-Linie U3 sowie den S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Ringbahn und die U3 sind sowohl die City West als auch zahlreiche weitere Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Entfernung angebunden.
Die Kombination aus Fennsee und Volkspark direkt vor der Tür, einer nahezu vollständigen Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld, kurzen Wegen in die beliebten Wilmersdorfer Kieze und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der besonders vielseitigen und lebenswerten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf.
Geschäftsführer
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