3.980.000 €
Berlin,
10707
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss einer weitläufigen, grünen Wohnanlage aus den 1930er-Jahren in Berlin-Westend. Auf ca. 57,02 m² bietet sie einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit großzügigen Räumen und angenehmer Belichtung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen schönen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man auf die geschützte Loggia, die einen zusätzlichen Platz im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei praktische Abstellmöglichkeiten in Küche und Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere das Tageslichtbad entspricht nicht mehr heutigen Ausstattungsansprüchen; auch die Elektroinstallation sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Ein für die Wohnungsgröße vergleichsweise großzügiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Wohnensemble zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die angenehm aufgelockerte Bebauung aus. Die gepflegten Außenanlagen schaffen ein grünes Wohnumfeld inmitten von Westend. Auf der rückwärtigen Seite der Wohnanlage verläuft eine Bahntrasse.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Ortsteil Westend, einem der etablierten und grünen Wohnquartiere im Westen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer angenehmen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Die Reichsstraße bildet das gewachsene Zentrum Westends und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie der U-Bahnhof Neu-Westend sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm und dem Zoologischen Garten sowie in weitere Teile der Hauptstadt. Auch mit dem Auto sind die zentralen Bereiche Berlins über die Heerstraße und den Theodor-Heuss-Platz gut angebunden.
Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die fußläufige Nähe zum Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen sowie zum Teufelsberg und Teufelssee - ein besonderer Rückzugsort ins Grüne und ein reizvoller Kontrast zum urbanen Berliner Alltag. Auch das Olympiastadion mit dem weitläufigen Olympiagelände ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus grüner Wohnlage, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur City-West macht Westend zu einer besonders attraktiven Berliner Wohnlage.
Geschäftsführer
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