144.000 €
Berlin,
10585
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1901 errichtet und umfasst insgesamt 30 Einheiten. Der klassische Berliner Altbau präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über einen begrünten Innenhof.
Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 26,22 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit drei großen Fenstern und klassischen Holzdielen vermittelt einen schönen Altbaucharakter. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektroinstallation ist unter Putz ausgeführt; der vorhandene Sicherungskasten ist mit Leitungsschutzschaltern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein für die Wohnungsgröße großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht.
Die Lage mitten in Charlottenburg überzeugt besonders: Die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur einen Katzensprung entfernt, während die Wohnung selbst angenehm ruhig im Innenhof liegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 386,00 €. Davon entfallen rund 267,00 € monatlich bzw. ca. 70 % des Hausgeldes auf den verbrauchsabhängigen Kostenblock für Heizung, Wasser und Abwasser. Auch in den Abrechnungen der Jahre 2024 und 2025 lag der Anteil dieses Kostenblocks jeweils bei über 60 % der Gesamtkosten. Die tatsächliche Kostenhöhe ist somit wesentlich vom individuellen Verbrauch abhängig.
Die Zillestraße liegt mitten im Herzen Charlottenburgs und verbindet urbanes Kiezleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch der beliebte Wochenmarkt am Karl-August-Platz, die Deutsche Oper und der Richard-Wagner-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Bismarckstraße mit den Linien U2 und U7 liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg sowie weitere U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Lage im Berliner Westen sind sowohl die City West als auch die Berliner Innenstadt und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.
Geschäftsführer
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