147.500 €
Berlin,
12103
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine Größe verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick auf die umliegenden Bäume und die gewachsene Nachbarschaft einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen kleinen Essplatz. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Flur bietet ein raumhoher Einbauschrank praktischen Stauraum. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Haus wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 235,36 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist kurzfristig inkl. aller Möbel verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer guten Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt praktisch um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Mehringdamm, Friedrichstraße und Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Freiflächen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Sporttreiben.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, direkter U-Bahn-Anbindung und den Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Geschäftsführer
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