739.000 €
Berlin,
14197
Im dritten Obergeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Neubaus aus dem Jahr 2022 befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie zwei Balkone. Die durchdachte Raumaufteilung, der nahezu neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen durch die Südwestausrichtung insbesondere am Nachmittag und Abend für viel Tageslicht. Die Einbauküche mit zentraler Kochinsel, hellen Fronten und warmen Holzelementen fügt sich harmonisch in die offene Raumgestaltung ein. Das geölte Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der großzügige, überdachte Südwestbalkon an. Mit seinem schönen Blick auf die umliegenden Bäume und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Über den zentralen Flur sind die beiden Schlafzimmer, die Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Das gut geschnittene Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Die beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer überzeugen durch großformatige Fliesen und aufeinander abgestimmte Materialien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine bodengleiche Dusche verfügt. Beide Bäder besitzen jeweils einen Waschtisch und ein WC. Im separaten Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die technische Ausstattung umfasst Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie eine Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, die in den Sommermonaten zur Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine zeitgemäße Lüftungstechnik und die Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz gemäß Baubeschreibung ergänzen die Ausstattung.
Der repräsentative Eingangsbereich des Wohngebäudes zeichnet sich durch ausgewählte Materialien, klare Linien und eine stilvolle Beleuchtung aus. Im Treppenhaus setzen sich diese Gestaltungselemente mit markanten Sichtbetonflächen, einem eleganten Geländer und einem abgestimmten Beleuchtungskonzept fort. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 361,80 Euro einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ein weiterer Vorzug ist der weitläufige, begrünte Innenhof mit seinen ansprechend gestalteten Freiflächen. Die geschützte Grünanlage bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Außenbereich und wird durch eine angrenzende Spielfläche mit Sandkasten und weiteren Spielmöglichkeiten für Kinder ergänzt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im beliebten Wilmersdorfer Rheingauviertel, unweit des Rüdesheimer Platzes. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, repräsentative Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines klassischen Berliner Wohnviertels mit der Nähe zur City West und ihren vielfältigen Angeboten.
Der nahegelegene Rüdesheimer Platz bildet mit seiner schönen Grünanlage, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants einen beliebten Mittelpunkt des Viertels. Besonders in den Sommermonaten sorgt der traditionelle Weinbrunnen für eine besondere Atmosphäre. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, internationalen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar.
Das Rheingauviertel bietet mit seinen begrünten Straßen, kleinen Platzanlagen und seiner charakteristischen Architektur eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnhöfe Rüdesheimer Platz (U3) und Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) bestehen direkte Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz bietet zudem Anschluss an die Ringbahn. Mit dem Auto sind die Bundesallee und die Stadtautobahn A100 gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der besonderen Atmosphäre rund um den Rüdesheimer Platz und der guten Erreichbarkeit des Kurfürstendamms und der City West macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Berlin-Wilmersdorf.
Geschäftsführer
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