3.980.000 €
Berlin,
10707
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine besondere Immobilie in Berlin-Wilmersdorf (AAA+ Lage), die durch ihre außergewöhnliche Struktur, den gepflegten Zustand sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bildet innerhalb des Gebäudes eine eigenständige und in sich geschlossene Einheit. Die einzelnen Ebenen sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch eine optimale Organisation der vorhandenen Flächen.
Der Kaufgegenstand umfasst insgesamt vier rechtlich selbstständige Einheiten. Hierzu gehören eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungseigentumseinheiten im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss. Ergänzend stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde bislang als etablierter Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt in ihrem derzeitigen Ist-Zustand über insgesamt 18 individuell gestaltete Zimmer mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Zimmer bieten eine abwechslungsreiche Struktur und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Insbesondere ein Großteil der Badezimmer wurde erneuert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Neben den Zimmern verfügt die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich mit Rezeption, einen separaten Bürobereich, einen Meetingraum sowie eine kleine Küche. Ergänzend stehen auf den einzelnen Etagen praktische Nebenflächen für Housekeeping, Lagerung und organisatorische Abläufe zur Verfügung.
Die vorhandene Aufteilung und Infrastruktur bieten eine besondere Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Aufgrund ihrer Struktur, der großzügigen Flächen und der vier rechtlich selbstständigen Einheiten eröffnet die Immobilie einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neupositionierung und langfristige Entwicklung.
Verkauft werden ausschließlich die vier Immobilieneinheiten in ihrem gegenwärtigen Ist-Zustand. Die bisherige Nutzung beschreibt den aktuellen bzw. bisherigen tatsächlichen Zustand und stellt keine Zusicherung einer bestimmten zukünftigen Nutzung dar. Sämtliche zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen, baurechtlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen sowie der Regelungen der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Wohnungseigentümergemeinschaft eigenständig zu prüfen.
Die Pariser Straße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf (AAA+ Lage) und verbindet die klassische Eleganz der Berliner City-West mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung rund um den Olivaer Platz, den Kurfürstendamm und den Ludwigkirchplatz zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Hauptstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßen, charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm mit seinen internationalen Marken, dem traditionsreichen Einzelhandel und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Ludwigkirchplatz bietet mit seinem besonderen Flair einen beliebten Treffpunkt inmitten der City-West.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine optimale Mobilität innerhalb Berlins. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben, repräsentativer Umgebung und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und der hohen Attraktivität des Stadtteils macht Wilmersdorf zu einem der gefragtesten Standorte Berlins - sowohl für Bewohner als auch für Besucher der Hauptstadt.
Geschäftsführer
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