Das Mehrfamilienhaus in der Eosanderstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Charlottenburg und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug, einen Kellerbereich und ein ordentliches Treppenhaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fernwärmeanlage, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt theoretisch über vier Zimmer, wird aktuell jedoch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das Schlafzimmer 3 mit einer Fläche von etwa 9 m² ist derzeit dem Wohnzimmer zugeordnet, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder als separates Zimmer abgetrennt werden – ideal, um zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kinderraum zu schaffen.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die Umgebung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie eine Küche mit angenehmer Größe, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Aufteilung mit gutem Entwicklungspotenzial und stellt eine solide Kapitalanlage in beliebter Lage dar.

Die Wohnung ist seit dem 01. April 2004 an die derzeitige Mieterin vermietet, die das Objekt langjährig und zuverlässig bewohnt. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Januar 2024.

Aktuell zahlt die Mieterin eine Bruttokaltmiete von 942,43 Euro monatlich. Diese Miete umfasst sämtliche Nebenkosten, ausgenommen Heizkosten und Grundsteuer, die die Mieterin separat trägt. Für diese leistet sie eine monatliche Vorauszahlung von 170 Euro, die später mit der Heizkostenabrechnung verrechnet wird. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Vorauszahlung des Eigentümers 360 Euro monatlich. Wenn man diese Hausgeldvorauszahlung gegen die Vorauszahlung der Mieterin aufrechnet, ergibt sich eine geschätzte Nettokaltmiete von rund 710 Euro pro Monat, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von etwa 8.500 Euro.

Bei einem Kaufpreis von 345.000 Euro entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 2,5 Prozent und einem Faktor von rund 40,6 – eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag in gefragter Berliner Lage.

Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.