450.000 €
Berlin,
12524
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930er-Jahren, das durch seine klassische Architektur und solide Bausubstanz überzeugt. Der Zugang zu dem Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, erfolgt vom Südwestkorso. Der weitläufige, begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und vermittelt eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hier befinden sich ein Spielbereich mit Sandkiste und Klettergerüst sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Vom Hof aus besteht zudem ein Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die gesamte Anlage wirkt sehr gepflegt und harmonisch.
Die Wohnung liegt im 4. OG, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 70 Quadratmetern verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon mit Südost-Ausrichtung in den Innenhof. Besonders hervorzuheben sind die schönen Holzdielen, die derzeit noch unter einer Lackierung verborgen liegen, und der charaktervolle Terrazzo-Boden, der sich unter den Fliesen in der Küche befindet.
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem der Strom- und der Gaszähler untergebracht sind. In der Küche steht ein Gasanschluss ausschließlich zum Kochen zur Verfügung, außerdem ist von hier aus eine kleine Speisekammer zugänglich, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fenster wurden vor wenigen Jahren sorgfältig überarbeitet und teilweise durch neue Holzfenster ersetzt. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Kellerraum in angenehmer Größe bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im Rheingauviertel, einem beliebten und begehrten Quartier im Südosten des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, zwischen den Stadtteilen Schmargendorf und Friedenau. Das Rheingauviertel um den Rüdesheimer Platz ist bekannt für seine gewachsene Altbaustruktur, die ruhigen Straßen und das charmante, fast kleinstädtische Flair.
Gepflegte Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende sowie den 1920er- und 1930er-Jahren prägen das Bild des Viertels mit seinen von Bäumen gesäumten Straßen und grünen Innenhöfen.
Der Südwestkorso zählt zu den schönsten Wohnlagen im Südwesten Berlins und verbindet Friedenau mit Wilmersdorf. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahnstation Rüdesheimer Platz (U3) ist fußläufig sehr schnell erreichbar, die S-Bahn-Stationen Feuerbachstraße (S1), Heidelberger Platz und Bundesplatz (S41 u. S42) liegen etwas weiter entfernt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung und verbinden das Quartier mit Steglitz, Dahlem, Wilmersdorf und Schöneberg.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Der Rüdesheimer Platz, der Volkspark Wilmersdorf und der Botanische Garten, aber auch der relativ nahe gelegene Insulaner mit Sternwarte und Sommerbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen.
Die Lage am Südwestkorso vereint die Ruhe eines gewachsenen Berliner Wohnviertels mit der Nähe zur pulsierenden City – ein Ort mit Stil, Geschichte und Lebensqualität.
Geschäftsführer
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