Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Stil mit einem durchdachten Grundriss und solider Bausubstanz. Das denkmalgeschützte Gebäude aus den 1930er-Jahren ist als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Berlin eingetragen. Es wurde 1935 nach Plänen des Architekten Hermann Mohr errichtet und besitzt architektonische sowie städtebauliche Bedeutung. Bauliche Veränderungen unterliegen den Vorgaben des Berliner Denkmalschutzgesetzes und sind genehmigungspflichtig.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnfläche ist effizient genutzt, die Räume lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Erhaltene originale Dielenböden prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen den typischen Altbaucharakter, ebenso wie die vorhandenen Doppelkastenfenster. Ein Balkon mit Nordausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit Spüle sowie Herd ausgestattet. Die vorhandene Küchenlösung wurde individuell eingebaut. Eine Modernisierung beziehungsweise Neugestaltung der Küche bietet daher Potenzial zur individuellen Anpassung. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und Tageslicht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Jahresende 2025 rund 40.000 €. Ab dem 01.01.2026 ist eine jährliche Zuführung in Höhe von 30.000 € beschlossen. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Aktuell wird eine Sanierung der Hoffassade geprüft; entsprechende Angebote werden eingeholt. Perspektivisch wird darüber hinaus auch eine Erneuerung der Heizungsanlage zu berücksichtigen sein.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01. Mai und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine solide Altbausubstanz in gefragter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.