In der begehrten Charlottenburger Niebuhrstraße, zwischen Wieland- und Leibnizstraße, präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als stilvolle Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Auf rund 73,88 Quadratmetern entsteht ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das klassische Berliner Architekturdetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sorgfältig aufgearbeitete Dielenböden, elegante Stuckelemente, charakteristische Altbautüren und hochwertig gefertigte Heizungsverkleidungen unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Bereits das gepflegte Entrée sowie das ansprechende Treppenhaus vermitteln ein Gefühl von Wertigkeit und architektonischer Kontinuität.

Der Grundriss überzeugt durch klare Struktur und Großzügigkeit. Ein weitläufiger Flur öffnet in den rund 32 Quadratmeter großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen fließende Raumwirkung und exklusive Ausstattung ein zeitloses Wohngefühl schaffen. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in das ästhetische Gesamtkonzept ein. Das etwa 16 Quadratmeter große Schlafzimmer bietet eine ruhige, helle Rückzugsmöglichkeit. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit klarer Formensprache und hochwertigen Armaturen. Ein praktischer Abstellraum erweitert das Nutzungsangebot.

Aktuell ist die Wohnung über eine der führenden Agenturen am Markt gelistet und für eine monatliche Miete von 2.300 Euro vermietet. Auf Basis des Kaufpreises von 798.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,46 % sowie ein Faktor von etwa 28,9. Die Wohnung wird jedoch leer übergeben. Auf ausdrücklichen Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt oder der Agenturvertrag vermittelt werden.

Die Kombination aus umfassender Sanierung, liebevoll erhaltenen historischen Stilelementen, Fernwärmeversorgung und einem gepflegten Innenhof macht diese Immobilie zu einem hochwertigen Angebot für Käuferinnen und Käufer, die Exzellenz, Stil und eine gepflegte Wohnatmosphäre im Herzen Charlottenburgs zu schätzen wissen.