450.000 €
Berlin,
12524
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen Straße des Berliner Bezirks Schöneberg. Die gewachsene Wohnumgebung wird von Familien, Studierenden und Berufstätigen gleichermaßen geschätzt. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt; das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Treppenhaus ist hell gestaltet, ein Personenaufzug steht zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Erschließung aller Etagen.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Einzimmerwohnung verfügt über rund 43,55 Quadratmeter Wohnfläche und einen großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine breite Fensterfront zur ruhigen Straßenseite sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse. Die Kochnische ist funktional angelegt und mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne versehen.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellnische. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung; der Kellerbereich des Hauses befindet sich insgesamt in ordentlichem Zustand.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Nach einer langjährigen Vermietung besteht ein Renovierungsstau, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung eine interessante Perspektive.
Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und Tiefgaragenplätze, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Vermietung erfolgt über die Hausverwaltung, und die hieraus erzielten Einnahmen reduzieren anteilig das Wohngeld der Eigentümergemeinschaft.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, verfügt über die Energieeffizienzklasse C und wird in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Friedenau im Bezirk Schöneberg, umgeben von gewachsenen Wohnquartieren und gepflegten Häuserzeilen. Ein kleiner Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs am nahen Dürrplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; entlang der Cranachstraße finden sich zusätzliche Einzelhändler, Dienstleister und gastronomische Angebote.
Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Friedenau (S1) liegt in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Buslinien in der Thorwaldsenstraße. Die U-Bahn-Station Walter-Schreiber-Platz (U9) bietet schnelle Verbindungen Richtung City-West und Steglitz.
Erholung bietet die nahe Grünfläche am Grazer Platz, die medizinische Versorgung ist durch das Auguste-Viktoria-Klinikum gewährleistet. Die ebenfalls gut erreichbare Rheinstraße und Schlossstraße zählen zu den wichtigsten Einkaufsachsen im Berliner Südwesten und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Geschäftsführer
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