Das im Jahr 1915 errichtete Eckhaus präsentiert sich als klassischer Altbau mit klarer, ausgewogener Architektur und einer markanten Dachform, die dem Gebäude eine harmonische Silhouette verleiht.
In den vergangenen Jahren wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gegensprechanlage, die Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die komplette Neueindeckung des Daches einschließlich der Sanierung einzelner Holzbalken.
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Drei-Zimmer-Grundriss mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer befindet sich, hinter einer Verkleidung verborgen, noch die originale Altbau-Flügeltür. Diese bietet die Möglichkeit, den klassischen Charakter der Wohnung wieder stärker herauszuarbeiten und die Räume bei Bedarf offen miteinander zu verbinden.
Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die Sonne am Nachmittag zu genießen. Der Bodenbelag des Balkons sollte im Zuge einer Auffrischung erneuert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Heizung und Warmwasser werden über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung versorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wie ein frischer Anstrich der Wände sind empfehlenswert. Darüber hinaus sollte mittelfristig auch die Elektroinstallation überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Insgesamt bietet das Objekt ein solides und ansprechendes Gesamtbild mit Entwicklungspotenzial.