3.980.000 €
Berlin,
10707
Im exklusiven Wohnensemble „Joli Cœur“ in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, einen nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Sie ist seit dem 01.11.2025 vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.650 €.
Der gut durchdachte Grundriss eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, die perspektivisch eine hochwertige Wohnung zur Eigennutzung suchen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das hochwertige Fischgrätparkett den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der ca. 6,75 m² große Westbalkon an, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet.
Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die hochwertige Einbauküche und die im Kaufpreis enthaltene Möblierung runden das stimmige Gesamtbild ab.
Das denkmalgeschützte Ensemble „Joli Cœur“ entstand auf dem Gelände einer historischen Charlottenburger Geburtsklinik und verbindet den besonderen architektonischen Charakter des Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage unmittelbar am Schlosspark Charlottenburg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar; auch die Anbindung an die City West ist komfortabel.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage für 35.000 € zusätzlich erworben werden. Hinsichtlich einer möglichen späteren Eigennutzung sind die rechtlichen Voraussetzungen im jeweiligen Einzelfall zu prüfen.
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark Charlottenburg. Die direkte Nachbarschaft zum historischen Park mit seinen Spazierwegen, alten Baumalleen und weitläufigen Grünflächen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zählt dieser Bereich zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Westen und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischer Berliner Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zum Schlosspark macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Station Westend ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren am Spandauer Damm und die Stadtautobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind die City West, der Kurfürstendamm, das Berliner Messegelände sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb Berlins schnell und komfortabel erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, einer erstklassigen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Charlottenburg, eine Kombination, die diesen Standort seit Jahren besonders begehrt und nachhaltig wertbeständig macht.
Geschäftsführer
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