Im exklusiven Wohnensemble „Joli Cœur“ in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss als ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, architektonische Qualität und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl auf eine Weise, die sofort überzeugt.
Das architektonisch besondere Ensemble entstand im Jahr 2014 auf dem Gelände einer historischen Charlottenburger Geburtsklinik und zählt heute zu den markantesten Wohnadressen im Berliner Westen. Mit viel Liebe zum Detail wurden die denkmalgeschützten Gebäude umfassend saniert und in hochwertige Eigentumswohnungen verwandelt. Entstanden ist ein Wohnensemble, das historischen Charakter, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf sehr gelungene Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur und eine sehr angenehme Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und präsentiert sich offen, hell und ausgesprochen einladend. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine ruhige, stimmige Gestaltung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Der Westbalkon schließt direkt an und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der weiteren Räume: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen eine Flexibilität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Die Wohnung wirkt dadurch nicht nur großzügig, sondern auch sehr vielseitig nutzbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt ebenso wie die übrige Ausstattung durch eine hochwertige Ausführung. Die abgebildete, hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Qualität des Grundrisses unterstreicht.
Auch das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Ein Personenaufzug sowie die moderne technische Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb dieses architektonisch besonderen Bestandsgebäudes.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.650 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine Bruttomietrendite von ca. 3,54 %. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und zugleich verlässliche Einnahmesituation in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.
Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist vom Käufer im Einzelfall rechtlich selbst zu prüfen und hängt insbesondere von den konkreten gesetzlichen Voraussetzungen sowie der persönlichen Nutzungssituation ab.
Auf Anfrage ist ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erhältlich.