Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Belichtung und einem durchdachten Grundriss. Besonders der großzügige Südwestbalkon mit Blick ins Grüne schafft eine Wohnqualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und vermittelt bereits beim Betreten einen hellen und angenehmen Gesamteindruck. Der Flur bietet durch einen integrierten Einbauschrank praktischen Stauraum und erschließt alle Räume der Wohnung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die sehr gute Belichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne darstellt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Auch hier sorgt die angenehme Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional angelegt und verfügt über ein Fenster, wodurch eine gute Belüftung gewährleistet ist. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig gefragten Lage profitieren möchten.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2014 erneuert und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2024 bei 242.573,47 Euro und unterstreicht den soliden wirtschaftlichen Zustand der Eigentümergemeinschaft.