330.000 €
Berlin,
12159
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Velten. Als Teil des Wohnparks Veltengrün verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer seltenen Kombination aus direkter Waldlage, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung an Berlin. Auf rund 101 m² Wohnfläche, einen vollwertigen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen von ca. 58 m² sowie einem etwa 484 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Bereits die Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet und verfügt über ein eigenes Gartentor zum dahinter verlaufenden Waldweg. Dadurch genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden beginnen praktisch direkt vor der eigenen Haustür.
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide bauliche Qualität. Massive Kellerwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung sowie massive Innenwände aus Kalksandstein sorgen für ein angenehmes Wohnklima, gute Schalldämmung und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur separaten Küche. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, hellem Erker und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumwirkung und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Über eine Einschubtreppe ist zusätzlich der Spitzboden erreichbar, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Mehrere großzügige Kellerräume schaffen umfangreiche Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsflächen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Die technische Ausstattung umfasst eine im Jahr 2018 erneuerte Buderus-Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage befindet sich platzsparend im Spitzboden, wodurch die Wohn- und Nutzflächen innerhalb des Hauses optimal erhalten bleiben.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Vor einem Einzug sind im Wesentlichen Malerarbeiten sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge einzuplanen. Je nach persönlichem Anspruch könnten darüber hinaus Modernisierungen in den Bädern vorgenommen werden. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erscheinen nach aktuellem Eindruck jedoch nicht erforderlich.
Der Garten befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob moderne Gartenlandschaft, familienfreundliche Spielflächen, Gemüsebeete oder eine großzügige Terrasse als Rückzugsort im Grünen - hier können persönliche Wohn- und Gartenträume verwirklicht werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Waldanbindung, ruhiger Wohnlage und sofortiger Verfügbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Berlin profitieren möchten.
Velten liegt im nördlichen Berliner Umland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberhavel und befindet sich direkt vor den Toren Berlins, wodurch sie besonders für Familien, Berufspendler und alle interessant ist, die ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.
Der Bahnhof Velten (Mark) ist gut erreichbar und wird unter anderem durch die Regionalbahn RB55 sowie den Regionalexpress RE6 angebunden. Über Hennigsdorf besteht zudem Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz mit der Linie S25. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Auch mit dem Auto ist Velten vorteilhaft angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A10 und A111 sind Berlin, Hennigsdorf, Oranienburg sowie das weitere Umland gut erreichbar.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Velten und der näheren Umgebung. Gleichzeitig prägen Wald- und Grünflächen das Wohnumfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an Berlin macht Velten zu einem attraktiven Wohnstandort am Berliner Stadtrand.
Geschäftsführer
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