Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in hervorragender Lage unmittelbar am Prager Platz in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Kombination aus der zentralen City-West-Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Prager Platz macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über ca. 60,94 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Ausrichtung des Balkons sorgt insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Immobilie stellt eine attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 an eine heute Mitte 80-jährige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis seit über 25 Jahren zuverlässig führt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 437,73 € für die Wohnung sowie 65,00 € für den Stellplatz. Hieraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 6.032,76 € und eine aktuelle Bruttoanfangsrendite von rund 2,81 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis.

Zusätzlich bietet die Immobilie kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungsmiete kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten unmittelbar um bis zu 15 % angepasst werden. Auch die Stellplatzmiete bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Dadurch lässt sich die laufende Rendite kurzfristig weiter optimieren.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und stellt insbesondere in dieser gefragten innerstädtischen Lage einen wertvollen Mehrwert dar. Eigene Stellplätze sind rund um den Prager Platz stark nachgefragt und tragen nachhaltig zur Attraktivität sowie zur Wertstabilität der Immobilie bei.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 215.000 €. Hiervon entfallen 175.000 € auf die Eigentumswohnung sowie 40.000 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Wohnung und Stellplatz können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuchblatt und ist grundbuchrechtlich nicht mit dem Wohnungsgrundbuch verbunden. Der Verkauf erfolgt daher ausschließlich als Gesamtpaket.