Dieses außergewöhnliche Anwesen im Berliner Westend verbindet auf seltene Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 438,10 m² Wohnfläche sowie ca. 294,85 m² ergänzende Nutzfläche, als repräsentative Immobilie mit vielseitig nutzbarer Flächenstruktur.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch ist eine gewachsene Architektur entstanden, die sich harmonisch in das ruhige, von altem Baumbestand geprägte Umfeld einfügt und gleichzeitig eine heute selten gewordene Großzügigkeit in der Flächenaufteilung bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein großzügiges Untergeschoss und umfasst insgesamt 16 Zimmer. Die Raumstruktur erlaubt sowohl klassisches Wohnen auf großzügigem Niveau als auch alternative Nutzungskonzepte, etwa im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zuletzt praktizierte Nutzung als Wohnhaus in Verbindung mit einer Firma unterstreicht diese Flexibilität, wobei eine entsprechende Verwendung im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen ist.

Im Inneren zeigt sich eine klare und funktionale Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und gut separierten Rückzugsräumen. Mehrere Badezimmer sowie weitläufige Aufenthaltsflächen bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und insbesondere im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Schwimmbad- und Saunabereich, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und sich perspektivisch zu einem hochwertigen privaten Wellnessbereich entwickeln lässt.

Das Grundstück ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenflächen sind so angelegt, dass sich ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld ergibt. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die Pflege des Gartens und unterstreicht den funktionalen Anspruch der Liegenschaft.

Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden, die auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungsstau auf. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil des Potenzials: die Möglichkeit, eine Immobilie dieser Größenordnung und Lage vollständig neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Kombination aus Grundstück, Substanz und Flächenangebot bildet hierfür eine außergewöhnlich solide Grundlage.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Westens zu erwerben. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre Struktur und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und in dieser Form nur selten verfügbar ist.