Wer Altbaucharakter schätzt, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, findet im Joli Cœur eine besondere Kombination. Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Ensemble auf dem Gelände einer ehemaligen Charlottenburger Geburtsklinik aus der Zeit um 1900. Die historischen Gebäude wurden umfassend saniert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Genau diese Mischung aus Geschichte, Architektur und heutiger Wohnqualität prägt das gesamte Ensemble.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Ostflügel und verfügt über rund 69,64 m² Wohnfläche. Besonders prägend ist die Deckenhöhe von rund 3,70 Metern. Zusammen mit den hohen Fenstern entsteht dadurch ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 6,75 m² großen Balkon. Sämtliche Fenster der Wohnung sowie der Balkon sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen Blick in Richtung Schloss Charlottenburg.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Schlafbereich sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie praktische Garderoben- und Abstellflächen. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die sich eine besondere Wohnung in Charlottenburg sichern möchten, eine Eigennutzung aber erst zu einem etwas späteren Zeitpunkt planen. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. März 2019. Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 1.200 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 110 € Nettokaltmiete monatlich gezahlt.
Damit ergibt sich für Wohnung und Stellplatz zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 15.720 €. Bei einem Kaufpreis von 460.000 € für die Wohnung und 35.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also 495.000 €, entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,18 % p. a.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 337,08 €.
Für Käufer, die perspektivisch selbst in der Wohnung leben möchten, ist die aktuelle Vermietung durchaus interessant. Man erwirbt bereits heute eine Wohnung mit besonderem Charakter und erhält bis zu einer möglichen späteren Eigennutzung laufende Mieteinnahmen. Ob und zu welchem Zeitpunkt eine Eigenbedarfskündigung im konkreten Fall möglich und durchsetzbar ist, sollte vor dem Erwerb individuell rechtlich geprüft werden.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, 3,70 Meter hohen Decken, Balkon, Ankleidebereich, Aufzug, Tiefgarage und dem besonderen Umfeld des Joli Cœur macht die Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen in Charlottenburg unterscheidet.