Hochwertig saniertes 2-Zimmer Altbaujuwel in Bestlage von Berlin – Charlottenburg

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
485.000 €
Wohnfläche
71,46 m²
Grundstücksfläche
238,00 m²
Zimmer
2
Zustand
vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
485.000 €
Wohnfläche
71,46 m²
Grundstücksfläche
238,00 m²
Zimmer
2
Zustand
vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines herausstechenden Gründerzeitaltbaus aus 1900. Das Haus wurde in den Jahren 2016 und 2017 liebevoll überarbeitet und saniert.

Bereits vor dem Betreten überzeugt der Altbau mit seiner beeindruckenden Fassade und den detaillierten Stuckelementen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind in einem tadellosen Zustand. Die Treppen sind mit Sisal ausgelegt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Außerhalb, neben der Eingangstür befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum mit Licht, Strom und Fenster zum Innenhof. Die knapp 71,5 m2 verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz und Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur mit Zugang zum nordweisenden, neu angelegten Balkon.

Die Wohnung wurde geschmackvoll saniert. Zur Straße befinden sich originale Holz-Doppelkastenfenster und zum Innenhof Holz-, sowie teilweise Kunstoffenster. Sämtliche Holzteile, wie Fenster, Türen und Dielenboden sind liebevoll restauriert und teilweise ergänzt worden. Im Zuge der Sanierung wurde im Wohn- und im Schlafzimmer Stuck verbaut. Die Decken des Badezimmers und des Gäste-WCs wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik, alle Zu- und Abwasserleitungen und die Heizkörper der Wohnung wurden komplett erneuert. Die Küche verfügt über eine Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese wunderschöne Altbauwohnung ist bis ins Detail durchdacht und sorgfältig überarbeitet. Es handelt sich um etwas sehr Besonderes.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
1
Hausgeld
357,46 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
1
Hausgeld
357,46 €

Ausstattung

+2-Zimmer +Separate Essecke +Neue Heizungsanlage in 2020 +Beeindruckender Altbau +Ensuite Badezimmer +Gäste-WC +hochwertig saniert +restaurierte Holzelemente +Nolte Einbauküche +Balkon +Keller +U-Bahn 100 meter entfernt
Ausstattung
Luxus
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Ausstattung
Luxus
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem der schönsten Teile Charlottenburgs zwischen der Otto-Suhr-Allee und der Bismarckstraße gelegen. Die Wilmersdorferstraße (Shopping-Meile), als einzige Fußgängerzone Berlins ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld gelegen. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Spree sind nahegelegen. Die U-Bahnstation Richard-Wagner-Platz mit der U7 befindet sich um die Ecke. Die U-Bahnstationen Bismarckstraße und Deutsche Oper mit zusätzlich der U2 liegen ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Die Kantstraße mit ihren vielen angesagten Restaurants und Cafés, sowie auch der Kurfüstendamm sind nahegelegen und mit Bus, Bahn, Auto oder auch zu Fuß schnell erreichbar.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
195,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
G
Endenergiebedarf
195,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Wertklasse
G

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Im Jahr 2020 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine neue Viessmann Heizung mit Gas-Brennwertkessel ausgetauscht. Die Verbräuche im Energieausweis sind noch von der Altanlage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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