Effiziente 3-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in B-Charlottenburg / 4. OG / Fahrstuhl / Südbalkon

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
61,35 m²
Grundstücksfläche
619,00 m²
Zimmer
3
Zustand
renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10585
Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
61,35 m²
Grundstücksfläche
619,00 m²
Zimmer
3
Zustand
renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte 3-Zimmer Wohnung, gelegen in Berlin-Charlottenburg im vierten Obergeschoss eines gepflegten 1950er Jahre Hauses. Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen, welcher auf der Wohnungsebene hält. Die ca. 61 m2 große Wohnung verteilt sich auf einen Flur mit angrenzendem, gut bemessenem Abstellraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und angrenzendem Süd-Balkon, ein Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet über den Grundriss hinaus viel Potenzial.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, dass Warmwasser läuft über eine Gas-Therme. Diese befindet sich in der Küche. Im Jahr 2022 wurde im Haus eine Strangsanierung durchgeführt.

Zu der Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Der gesamte Keller befindet sich in einem guten und trockenen Zustand. Das Haus beherbergt 18 Wohnungen.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
412,00 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
412,00 €

Ausstattung

+61 m2 +3 Zimmer +4. OG mit Fahrstuhl +Südbalkon +Renovieren und sofort Einziehen +Effizienter Grundriss +Viel Potenzial +Beheizung mit Fernwärme +Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Das Haus liegt Ecke Zillestraße/Krumme Straße gegenüber der Deutschen Oper. Es handelt sich um eine sehr beliebte Gegend in Berlin-Charlottenburg. Beide Straßen sind als Fahrradstraßen ausgewiesen, daher gibt es nur wenig Durchgangsverkehr. Die Wilmersdorferstraße (Shopping-Meile), als einzige Fußgängerzone Berlins ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld gelegen. Die U-Bahnstation Deutsche Oper mit der U2 liegt wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Richard-Wagner-Platz mit der U7 befindet sich um die Ecke.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
121,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse
D
Endenergiebedarf
121,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse
D

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Das Objekt liegt in einem Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet).

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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