4-Zimmer Altbauklassiker in Berlin-Charlottenburg / Loggia / 2 Balkone / Tageslichtbad / 4. OG

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
14059
Kaufpreis
745.000 €
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Zimmer
4
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1909

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Objektart
Wohnung
Standort
14059
Kaufpreis
745.000 €
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Zimmer
4
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1909

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines wunderschönen Gründerzeitaltbaus aus 1909.

Der beeindruckende Eingangsbereich ist mit Stuck und feinstem Marmor versehen. Das Treppenhaus ist mit rotem Sisal ausgelegt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit vielen original erhaltenden Bauteilen. So verfügt sie über originale Türen, originale Dielen sowie Stuck. Besonders hervorzuheben ist die elegante Glasschiebetür zwischen den beiden großen Zimmern zur Straße. Die Fenster zur Straße sind original und aus Holz. Alle weiteren Fenster wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht. Neben einem großzügigen Wohnraum sind je nach Nutzerbedürfnissen 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer oder ein weiteres Wohn-, Esszimmer vorhanden. Insgesamt gibt es 3 Balkone. Zwei davon (Loggia und Balkon) gehen von den großen Zimmern zur Straße ab. Ein weiterer Balkon nach Süden befindet sich an der Küche. Die Küche ist mit Terrazzo ausgestattet und bietet neben einer großen Einbauküche ausreichend Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es gibt ausreichend Platz und zahlreiche Staumöglichkeiten. Der lange Flur wird durch 2 kleine Fenster nach Osten mit Tageslicht versorgt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche.

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer in der Küche erzeugt. Dieser wurde 2020 erneuert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Das Objekt verfügt über keinen Fahrstuhl.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Logia
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
298,00 €
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Logia
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Hausgeld
298,00 €

Ausstattung

+4 Zimmer +Sehr gute Lage +Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft +3 Schlafzimmer +Gründerzeitaltbau +4. OG +2 Balkone +Loggia +Einbauküche +Echtholztüren +Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne +Abstellkammer +Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Dusche
Ja
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
Ja
Dielenboden
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Dusche
Ja

Lage und Umgebung

Der Horstweg befindet sich zentral gelegen in Berlin-Charlottenburg zwischen dem Lietzensee und dem Schloss Charlottenburg. Die Gegend ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt. So ist die Wilmersdorfer Straße, als einzige Fußgängerzone in Berlin in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Anbindung ist trotz der ruhigen Wohnlage sehr gut. Die U-Bahn-Station Sophie Charlotte Platz mit der U2 liegt direkt um die Ecke und auch die Bismarckstraße mit zusätzlich der U7 oder auch die Ring und Stadtbahn sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Als Naherholungsgebiete befinden sich sowohl der Lietzenseepark als auch der Schlosspark im unmittelbaren Umfeld.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
131,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse
E
Endenergiebedarf
131,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse
E

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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