Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon in Berlin-Westend (Sofort Verfügbar)

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
14052
Kaufpreis
319.000 €
Wohnfläche
74,15 m²
Zimmer
3
Zustand
teilsaniert
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1958

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Wohnung
Standort
14052
Kaufpreis
319.000 €
Wohnfläche
74,15 m²
Zimmer
3
Zustand
teilsaniert
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1958

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung, gelegen in Berlin-Westend im dritten Obergeschoss eines gepflegten 1960er Jahre Hauses. Die ca. 74 m2 große Wohnung verteilt sich auf eine Diele mit einem hochwertigen, geräumigen Einbauschrank, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-West-Balkon, ein Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz. In den letzten Monaten wurde die gesamte Elektrik modernisiert und ein neues Schalterprogramm montiert. Die Fenster und Fensterbänke zur Rückseite wurden erneuert, sowie alle Innentüren überarbeitet. Die Wohnungseingangstür hat einen erhöhten Sicherheitsstandard. In dem Schlafzimmer zur Straße befindet sich ebenfalls ein hochwertiger Einbauschrank. Die Küche ist mit einem Gas- und einem Elektroanschluss für einen Herd versehen. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Wand- und Bodenbeläge in der Wohnung wurden bewusst nicht finalisiert, um den neuen Eigentümern die Auswahl zu überlassen. Die Wohnung lässt sich mit überschaubaren Mitteln bezugsfertig herstellen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, dass Warmwasser läuft über eine Gas-Therme. Die Gas-Therme wurde gerade durch eine Fachfirma gewartet und der Schornsteinfeger hat diese im Juni ohne Mängel abgenommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der gesamte Keller befindet sich in einem guten und trockenen Zustand. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
3
Hausgeld
332,00 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Etage
3
Hausgeld
332,00 €

Ausstattung

+3-Zimmer Wohnung +2-Schlafzimmer +Sofort Verfügbar +Süd-West-Ausrichtung +ca. 74 m2 +3. OG +Fahrstuhl +Gepflegtes Haus +Einbruchssichere Wohnungstür +Sonniger Balkon +Tageslichtbadezimmer +Einbauschrank im Flur +Einbauschrank im Schlafzimmer +Angenehme Deckenhöhe +Modernisierte Fenster +Modernisierte Elektrik +Keller
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Norden der Reichsstraße in Berlin-Westend. Die Reichsstraße ist bekannt als Haupteinkaufsstraße des Ortsteils. Wenige Minuten entfernt findet man jegliche Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Umkreis gibt es viele Park- und Grünflächen. Der Olympiapark, das Olympiastadion und auch die Spree sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Spandauer Damm/Reichsstraße liegt direkt um die Ecke. Die U2 U-Bahnstationen Ruhleben und Neu-Westend sind beide jeweils ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
69,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Wertklasse
B
Endenergiebedarf
69,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Wertklasse
B

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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