Berlin Stadtmitte – Vermietete Eigentumswohnung – Jetzt schon an später denken (ohne Sperrfrist)

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10117
Kaufpreis
312.000 €
Kaltmiete
347 €
Wohnfläche
51,74 m²
Grundstücksfläche
585,00 m²
Zimmer
2
Baujahr
1986

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
10117
Kaufpreis
312.000 €
Kaltmiete
347 €
Wohnfläche
51,74 m²
Grundstücksfläche
585,00 m²
Zimmer
2
Baujahr
1986

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung in einem modernisierten Haus aus dem Jahr 1986 in Bestlage von Berlin-Mitte.

Die Wohnung liegt im 2.OG und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Knapp 52 m2 verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Badezimmer und einen Flur mit Garderobe. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist entsprechend des Baujahres einfach ausgestattet.

Das Haus wurde vor einigen Jahren grundlegend modernisiert. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, ein moderner Fahrstuhl eingebaut und alle Strängen erneuert.

Die Wohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 01.06.1995 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 346,66 €. Der aktuelle Mieter ist ca. 72 Jahre alt und bewohnt die Wohnung allein.

Die Teilungserklärung ist aus dem Jahr 2009. Die Teilung nach §8 WEG, wurde am 21.08.2000 im Grundbuch eingetragen. Der aktuelle Eigentümer war nicht der teilende Eigentümer.

Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % inkl. 19% MwSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
2
Hausgeld
228,65 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Etage
2
Hausgeld
228,65 €

Ausstattung

+Vermietete Wohnung +Top-Lage in Berlin-Mitte +JNKM: ca. 4.159,92 € +Mtl. Hausgeld 228,65 € +Guter Grundriss +2-Zimmer +Balkon und Wintergarten +Saniertes Gemeinschaftseigentum +Blick ins Grüne +Keller +Beeindruckendes Haus
Personenaufzug
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Personenaufzug
Ja
Fliesenboden
Ja
Badewanne
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in der Friedrichstraße, unweit der Leipziger Straße. Die Friedrichstraße liegt im Berliner Ortsteil Mitte. Sie ist eine der bekanntesten Straßen im historischen Zentrum Berlins und wurde nach dem Kurfürsten Friedrich III. von Brandenburg benannt. Die U-Bahnhaltestelle Stadtmitte befindet sich direkt vor dem Haus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

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Energieausweis

Endenergiebedarf
210,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse
G
Endenergiebedarf
210,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse
G

Provisionshinweis

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner

Jan-Benedict Kraft

Geschäftsführer

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